איחור במסירת דירה מקבלן – מה הזכויות שלך?

מה עושים כאשר הקבלן מאחר במסירת הדירה?

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. אך מה קורה כאשר הקבלן מאחר במסירת הדירה? לרוב, הרוכשים חותמים על הסכם מכר בטרם נבנתה דירתם, ולכן תלויים בלוח הזמנים של הקבלן. לא אחת מתעכבת מסירת הדירה מסיבות שונות כמו מלחמות, מגיפות (כגון הקורונה), מחסור בעובדים או חומרים, ובכך נגרמות לרוכשים הוצאות כספיות נוספות ועוגמת נפש רבה.

מה קובע חוק המכר במקרה של איחור במסירת דירה?

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קובע כי כאשר קבלן מאחר במסירת הדירה מעבר לתקופה הקבועה בחוזה, הרוכש זכאי לפיצוי ללא צורך בהוכחת נזק.

תיקון 9 לחוק המכר – מה השתנה?

ביולי 2022 נכנס לתוקפו תיקון 9 לחוק המכר, אשר שינה את תנאי הפיצויים במקרה של איחור במסירת דירה:

• לאחר 30 ימים של איחור – פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה.
• לאחר 5-10 חודשים של איחור – פיצוי בגובה דמי שכירות 1.25.
• לאחר 11 חודשים של איחור – פיצוי בגובה דמי שכירות 1.5.

איחור במסירת דירה בעקבות מלחמת חרבות ברזל

בעקבות מצב החירום שנוצר עקב מלחמת "חרבות ברזל", קבלנים רבים מדווחים על עיכובים משמעותיים במסירת דירות. האם רוכשים עדיין זכאים לפיצוי? בהתאם לחוק, אם הקבלן יוכל להוכיח כי האיחור נגרם בשל נסיבות שלא בשליטתו, ייתכן והוא לא יחויב בתשלום פיצויים. עם זאת, כל מקרה נבחן לגופו, וכדאי לבדוק את החוזה שנחתם.

פירוט הפיצויים על פי החוק לפני ואחרי תיקון 9

הסכם מכר שנחתם לפני 7.7.22 (60 ימי איחור):

• 8 חודשים ראשונים: דמי שכירות 1.5.
• מהחודש התשיעי ואילך: דמי שכירות 1.25.

הסכם מכר שנחתם אחרי 7.7.22 (30 ימי איחור):

• 4 חודשים ראשונים: דמי שכירות רגילים.
• 5-10 חודשים: דמי שכירות 1.25.
• מהחודש ה-11 ואילך: דמי שכירות 1.5.

פסקי דין בנושא איחור במסירת דירה

בתי המשפט דנו לא אחת בתביעות רוכשים נגד קבלנים שאיחרו במסירת הדירה. בפסקי דין רבים נפסק כי הקבלנים חייבים לשלם פיצויים משמעותיים לרוכשים, גם אם העיכוב נבע מסיבות חיצוניות כמו חוסר זמינות של חומרי גלם. לדוגמה, באחד מפסקי הדין האחרונים, קבע בית המשפט כי גם אם האיחור נגרם בשל מחסור בעובדים בעקבות הקורונה, הקבלן עדיין מחויב בפיצוי הרוכשים.

איך לממש את הזכויות שלך?

אם הקבלן מאחר במסירת הדירה שלך, מומלץ לבדוק:

1. האם עברו 30 ימים מהמועד החוזי?
2. האם הקבלן טוען לכוח עליון כמו מלחמה או מחסור בעובדים?
3. האם חוזה המכר כולל סעיף פיצויים ברור?

טיפים לרוכשי דירות במקרים של איחור במסירה

• שמרו תיעוד של כל ההתכתבויות עם הקבלן.
• בקשו ייעוץ משפטי במידת הצורך.
• בדקו האם קיימת פסיקה רלוונטית שתומכת בתביעתכם.
• אל תוותרו על זכויותיכם לקבלת פיצוי הוגן.

במקרה של עיכוב משמעותי, ניתן לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ולשקול תביעה לקבלת הפיצויים המגיעים לכם.